Immobilienmakler Graz — IMMOXX. Ihre Kanzlei für Verkauf, Bewertung & Vermietung.
Seit über 20 Jahren der inhabergeführte Ansprechpartner für Immobilien in Graz, der Steiermark und Kärnten. 293 aktuelle Objekte, 500+ Vermietungen pro Jahr, 400+ Vor-Ort-Bewertungen — staatlich geprüft, persönlich erreichbar, regional verankert.
Das Immobilienbüro für Graz und die Steiermark.
Als Immobilienmakler in Graz begleitet IMMOXX. seit über zwei Jahrzehnten Eigentümer:innen, Käufer:innen und Mieter:innen — vom historischen Altbau in Geidorf über Premium-Neubau in Lend bis zur Anlegerwohnung in Jakomini. Jeder Auftrag ist Chefsache von Mag. Florian Kulterer.
Was uns als Maklerbüro in Graz auszeichnet
IMMOXX. ist staatlich geprüfter Immobilienmakler, Immobilientreuhänder und Immobilienverwalter — Mitglied im WKO-Fachverband Immobilien- und Vermögenstreuhänder Steiermark. Kein Franchise, kein Callcenter, keine Vertriebskette. Sie sprechen mit der Person, die Ihre Immobilie vermarktet — von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Vertragsunterzeichnung.
Immobilie verkaufen in Graz — wie wir vorgehen
Der erste Schritt ist immer eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung durch Mag. Gerhard Berg, unseren staatlich geprüften Immobilien-Sachverständigen. Innerhalb von 72 Stunden erhalten Sie ein schriftliches Marktwertgutachten — basierend auf 400+ Bewertungen pro Jahr in Graz. Anschließend folgt die Premium-Vermarktung: Premium-Exposé, 360°-Tour, Drohnenaufnahmen, Hochglanz-Fotografie, gezielte Reichweite via Edireal, immobilienscout24, willhaben und unseren Off-Market-Verteiler. Durchschnittliche Verkaufsdauer in Graz: 4–8 Monate.
Wohnung & Haus kaufen in Graz — Ihr Kompass durch den Markt
Aktuell finden Sie bei IMMOXX. 293 Immobilien in Graz und Umgebung — vom 30 m² Studio in Lend über die Etagenwohnung in Geidorf bis zum Villenanwesen in Mariatrost. Filtern Sie nach Verkauf, Vermietung, Bezirk, Preis und m². Die Karte zeigt jede Liegenschaft mit Pin — die Karte mit dem 360°-Badge zeigt die Objekte mit virtuellem Rundgang.
Immobilie vermieten in Graz — Grazer Mietzentrale
Unser Mietzentrale-Team unter Leitung von Dietmar Weiss wickelt 500+ Vermietungen pro Jahr ab — geprüfte Mieter:innen, juristisch wasserdichte Verträge, volle Reichweite. Eigentümer profitieren von der höchsten Vermietungsquote in der Region.
Anlage-Immobilien Graz — Zinshäuser, Vorsorge, Bauträger
Für Investoren strukturieren wir Anlage-Portfolios: Zinshäuser in Bestlage, Vorsorgewohnungen in Neubauprojekten wie CityParkRiver, Thal.118 und der Eggenberg XIII, sowie steueroptimierte Bauherrenmodelle. Beratung durch Wolfgang Stabauer.
Immobilien-Finanzierung Graz — IMMOXX Finance
Felix Knopper von IMMOXX Finance vergleicht Konditionen bei rund 100 Banken parallel — Sie sparen Zeit und in der Regel deutlich an Zinskosten. Kostenfrei, unverbindlich, in 24 Stunden Indikativ-Rückmeldung.
Immobilien nach Grazer Bezirk.
Klicken Sie sich durch die Bezirke — jeder mit eigener Marktlage, Mietspiegel und Bauträger-Pipeline.
Was Sie als Käufer:in oder Verkäufer:in in Graz wissen sollten.
Wie hoch ist die Maklerprovision in Graz?
Die übliche Käuferprovision in Österreich beträgt 3,00 % zzgl. 20 % USt. des Kaufpreises (gestaffelt nach Höhe). Viele unserer Bauträger-Projekte (CityParkRiver, Thal.118, Eggenberg XIII) sind provisionsfrei für Käufer — Bauträger trägt die Vermittlungsgebühr direkt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Graz?
Bei marktgerechter Preisfindung und professioneller Vermarktung im Schnitt 4–8 Monate — von der Erstbewertung bis zum Notartermin. Premium-Objekte in Geidorf, St. Leonhard und Mariatrost oft schneller (3–5 Monate), Spezialobjekte und Großgrundstücke können länger dauern.
Was kostet eine Immobilienbewertung bei IMMOXX.?
Die Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Sie umfasst Vor-Ort-Termin in Graz und Umgebung, schriftliches Marktwertgutachten innerhalb von 72 Stunden, basierend auf 400+ vergleichbaren Transaktionen pro Jahr — durchgeführt von Mag. Gerhard Berg, staatlich geprüftem Immobiliensachverständigem.
Vermarktet IMMOXX. nur in Graz oder auch außerhalb?
Kernmarkt ist Graz und die Steiermark. Zusätzlich aktiv in Kärnten (Wörthersee-Region), Linz und ausgewählten Premium-Lagen in Slowenien und Kroatien (Off-Market-Mandate für Premium-Investoren).
Was unterscheidet IMMOXX. von anderen Maklerbüros in Graz?
Drei Punkte: 1) Inhabergeführt seit 2003 (kein Franchise), 2) Full-Service unter einem Dach (Verkauf, Vermietung, Bewertung, Finanzierung, Energieberatung, Bauträger-Vertrieb), 3) Persönliche Beziehung — Sie sprechen mit der Person, die Ihre Immobilie wirklich kennt.
Welche Bezirke deckt das Maklerbüro besonders gut ab?
Schwerpunkt sind die innerstädtischen Bezirke Innere Stadt, Geidorf, Lend, St. Leonhard, Jakomini sowie die Wohnlagen Waltendorf, Mariatrost, Andritz, Gösting, St. Peter, Eggenberg. Bauträger-Projekte zusätzlich im Umland (Seiersberg, Premstätten, Feldkirchen).
Bietet IMMOXX. auch Off-Market-Objekte an?
Ja. Premium-Mandate werden oft nicht öffentlich gelistet — sondern an einen kuratierten Verteiler qualifizierter Käufer:innen weitergegeben. Eintragung in den Off-Market-Verteiler via Newsletter-Anmeldung oder direkt bei Mag. Florian Kulterer.