Dachensemble Geidorf.
Dachausbau in Geidorfer Bestlage — Wohnen am Puls
22 Dachgeschosswohnungen im begehrten Grazer Bezirk Geidorf — mit Landesförderung, beschleunigter 1/15-AfA und professionellem Immobilien-Management durch IMMOXX.
✓ Baubewilligung liegt bereits vorJetzt Informationsmaterial anfordern — Prognoserechnung, Finanzierungsvorschlag und persönliche Steuer-Modellrechnung kostenlos und unverbindlich.
Graz verspricht mehr.
Eine Stadt wächst und blüht auf
Die intelligente und nachhaltig gedachte Städtebaupolitik der Stadt Graz beflügelt die Nachfrage an leistbarem Wohnraum, wodurch Anlegern im Gegenzug eine langfristige und wertbeständige Investition in zeitlose Immobilienmodelle geboten werden kann.
Graz ist die am stärksten wachsende Stadt in Österreich. Aus gutem Grund. Graz, die Kultur- und Universitätsstadt mit einem hohen Angebot an guten Arbeitsplätzen, wirkt als starker Magnet für den Zuzug.
Starkes Bevölkerungswachstum
Prognosen der Österreichischen Raumordnungskonferenz zeigen, dass Graz weiterhin ein großes Bevölkerungswachstum bevorsteht. Bis 2031 werden in Graz um rd. 11.000, bis 2051 sogar um bis zu 30.000 mehr Menschen leben als heute. Die Grazer Bevölkerung wird somit aus heutiger Sicht weiterhin stark anwachsen.
Neuer Wohnraum stark gefragt
Diese Zuwächse bringen großes Entwicklungspotenzial für den Immobilienmarkt mit sich.
Der anhaltende Trend des Zuzugs in die Stadt birgt für Graz auch Herausforderungen, vor allem was den Wohnungsmarkt betrifft.
Florierender Mietermarkt
Restriktive Vergabestandards bei der Finanzierung von Wohnimmobilien und Bevölkerungsgruppen, die nicht genügend Kapital für den Erwerb einer Eigentumswohnung haben, dominieren den Immobilienmarkt. Dadurch wird der Bedarf an Eigentumswohnungen eher stagnieren und die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin steigen. Der aktuelle Richtwertmietzins liegt in der Steiermark deutlich höher als in anderen Bundesländern.
Smarte Stadt — smarte Entwicklung
Innovative Projekte wie die neuen Stadtteile Reininghausgründe oder Smart City bieten ökologisch vorbildlichen Wohnraum für Jung und Alt. Auch im Zuge der Neugestaltung bekannter Plätze sowie der geplanten Innenstadtentflechtung setzt Graz auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein.
Immobilien mitten im Leben.
Das Dachensemble erstreckt sich über die Theodor-Körner-Straße 75 bis 87 und befindet sich im zentralen Geidorf, einem der schönsten und beliebtesten Bezirke — an der westlichen Bezirksgrenze nahe der Mur.
Das Projekt
Das Projekt in Innenstadtnähe im Bezirk Geidorf wird mittels Landesförderung der umfassenden Sanierung umgesetzt. Im bisher ungenutzten Dachstuhl in der Theodor-Körner-Straße entstehen 22 Dachgeschosswohnungen nach neuestem Standard. Die Wohnungen sind mehrheitlich mit Dachterrasse oder Loggia ausgestattet.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der direkte Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel in die Innenstadt, rundet das Projekt ab.
Projektdetails
12 Wohnungen im Dachgeschoss verfügbar
- 5 × 2-Zimmer-Wohnungen
- 7 × 3-Zimmer-Wohnungen
Mit unseren Bauherrenmodellen profitieren Sie von der attraktiven Landesförderung, einer beschleunigten Abschreibung gemäß 1/15 AfA und auf Wunsch auch von der Vermietung der Wohnung durch unser Profi-Immobilienmanagement – das ist unser Erfolgsrezept für attraktive Renditen bei leichter Vermietbarkeit.
Die gezeigten Bilder dienen nur als Referenz, das tatsächliche Produkt kann abweichen.
Das Beste auf einen Blick.
Alle wesentlichen Investmentparameter auf einen Blick.
Beste Aussichten für Ihr Projekt.
TK-Umkreis
Ein attraktives Dachensemble.
22 Dachgeschosswohnungen über 7 Häuser — Theodor-Körner-Straße 75 bis 87, Graz-Geidorf.
| Haus | Außenfläche | Top Nr. | Nutzfläche in m² | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|
 | Dachterrasse | W18 | 93,26 | – | VERKAUFT |
| Cabriofenster | W19 | 84,62 | – | VERKAUFT | |
| Cabriofenster | W20 | 85,99 | – | VERKAUFT | |
| Dachterrasse | W21 | 93,20 | – | VERKAUFT | |
 | Dachterrasse | W07 | 62,23 | – | VERKAUFT |
| Cabriofenster | W08 | 55,94 | – | VERKAUFT | |
| Dachterrasse | W09 | 66,69 | – | VERKAUFT | |
 | Dachterrasse | W12 | 54,82 | – | VERKAUFT |
| Cabriofenster | W13 | 52,53 | – | VERKAUFT | |
| Dachterrasse | W14 | 75,74 | – | VERKAUFT | |
 | Cabriofenster | W09 | 56,28 | – | VERKAUFT |
| Dachterrasse | W10 | 67,11 | – | VERKAUFT | |
| Eckdachterrasse | W11 | 62,33 | – | VERKAUFT | |
| Haus | Außenfläche | Top Nr. | Nutzfläche in m² | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|
 | Dachterrasse | W10 | 59,05 | – | VERKAUFT |
| Cabriofenster | W11 | 57,57 | – | VERKAUFT | |
| Dachterrasse | W12 | 74,55 | – | VERKAUFT | |
 | Dachterrasse | W09 | 65,24 | – | VERKAUFT |
| Cabriofenster | W10 | 51,70 | – | VERKAUFT | |
| Dachterrasse | W11 | 73,57 | – | VERKAUFT | |
 | Dachterrasse | W012 | 58,54 | VERKAUFT | |
| Cabriofenster | W13 | 49,37 | VERKAUFT | ||
| Dachterrasse | W14 | 64,92 | VERKAUFT | ||
| Carnerigasse 35 | |||||
 | Dachterrasse | 3 Wohnungen | in Vorbereitung | ||
Die besten Argumente für Ihr Investment.
Geidorf verbindet Universitätsviertel-Flair mit exzellenter Infrastruktur — einer der stabilsten Mietmärkte in Graz.
Bestes Universitätsviertel
Direkter Anschluss an Karl-Franzens-Universität und Technische Universität — strukturell volle Auslastung, minimaler Leerstand.
1/15 AfA + Förderung
Beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre kombiniert mit Landesförderung umfassende Sanierung — maximale Steuerersparnis vom ersten Jahr an.
Grundbuch-Absicherung
Ihr Investment ist im Grundbuch eingetragen und damit dinglichst besichert — höchste Rechtssicherheit nach österreichischem Recht.
Baugenehmigung bereits erteilt
Alle behördlichen Genehmigungen liegen vor — kein Planungs- oder Bewilligungsrisiko für Investoren.
Profi-Immobilienmanagement
Auf Wunsch übernimmt IMMOXX. die komplette Vermietung — von der Mieterauswahl bis zur Übergabe. Arbeitsfreies Zusatzeinkommen.
Inflationsgeschützter Ertrag
Mietverträge sind indexiert — Ihre Einnahmen steigen automatisch mit der Inflation. Dazu Richtwertmietzins Steiermark weit über Bundesschnitt.
Optimale ÖPNV-Anbindung
Straßenbahn und Buslinien direkt vor der Tür, Graz Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar — top Mobilität für Mieter.
Naherholung & Lebensqualität
Reinerkogel und Rosenhain fußläufig, Mur in der Nähe — Geidorf vereint urbane Dichte mit naturnaher Lebensqualität.
Standort — Theodor-Körner-Straße 75–87, Graz
Alles über das Bauherrenmodell.
Was ist ein Bauherrenmodell und wie funktioniert es?
Ein Bauherrenmodell ist eine steueroptimierte Immobilieninvestition, bei der Sie als Investor die Rolle des Bauherrn übernehmen. Sie erwerben einen Anteil an einem Sanierungsprojekt, profitieren von der beschleunigten Abschreibung (1/15 AfA) über 15 Jahre und können alle Werbungskosten sofort absetzen. Die Wohnung wird anschließend vermietet — auf Wunsch vollständig durch IMMOXX. gemanagt.
Was bedeutet die 1/15 AfA beim Bauherrenmodell konkret?
Normalerweise können Immobilien nur über 67 Jahre (1,5 % p.a.) abgeschrieben werden. Beim Bauherrenmodell mit umfassender Sanierung erlaubt das Einkommensteuergesetz eine beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre (6,67 % p.a.). Das bedeutet: Deutlich höhere steuerliche Absetzposten in den ersten Jahren und damit erheblich niedrigere Steuerbelastung — besonders attraktiv für Personen mit hohem Einkommen.
Wie hoch ist der Eigenkapitalbedarf für dieses Projekt?
Der allgemeine Finanzierungsvorschlag lautet 25 % Eigenkapital, 75 % Fremdmittel. Bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von € 5.481.000 netto entspricht dies rund € 1.370.000 Eigenkapital für das Gesamtprojekt. Pro Wohnung variiert dies je nach Größe und Einheit. IMMOXX. Finance berechnet Ihnen Ihren individuellen Kapitaleinsatz kostenlos und unverbindlich.
Kann ich die Wohnung nach der Abschreibung selbst nutzen?
Nein — eine Eigennutzung ist bis zur vollständigen Abschreibung nicht möglich. Das ist eine zwingende Voraussetzung für die steuerliche Anerkennung. Nach Ablauf der 15-Jahres-Frist können Sie frei über die Wohnung verfügen — verkaufen, weiter vermieten oder selbst einziehen.
Wie ist mein Investment abgesichert?
Ihr Anteil am Bauherrenmodell ist im Grundbuch eingetragen — die sicherste Form der Absicherung nach österreichischem Recht. Zusätzlich schützen Sie die Indexierung der Mieten gegen Inflation und das professionelle Immobilienmanagement von IMMOXX. gegen Mietausfallrisiken.
Was passiert mit meiner Wohnung nach Fertigstellung?
Nach Fertigstellung wird Ihre Wohnung vermietet. Auf Wunsch übernimmt IMMOXX. das komplette Vermietungsmanagement: Mieterauswahl, Vertragsgestaltung, Übergabe, laufende Betreuung. Sie erhalten jeden Monat automatisch Ihre Mieteinnahmen — ohne eigenen Aufwand.
Welche Förderungen gibt es für dieses Projekt?
Das Projekt wird mit der Wohnbauförderung des Landes Steiermark für umfassende Sanierung gefördert. Diese Förderung gewährt Annuitätenzuschüsse, die die Finanzierungskosten erheblich reduzieren. Die genaue Förderhöhe hängt vom individuellen Anteil ab und wird in der persönlichen Prognoserechnung ausgewiesen.
Wie ist die Lage Geidorf für die Vermietbarkeit einzuschätzen?
Geidorf zählt zu den nachgefragtesten Wohnlagen in Graz: Universitätsnähe (Karl-Franzens-Universität, TU Graz), exzellente ÖPNV-Anbindung, hochwertige Infrastruktur und grüne Naherholung. Dachgeschosswohnungen in dieser Lage verzeichnen strukturell kaum Leerstand. Der Richtwertmietzins in der Steiermark liegt deutlich über dem österreichischen Durchschnitt.
Jetzt unverbindlich beraten lassen.
Informationsmaterial, Prognoserechnung und persönliche Steuer-Modellrechnung kostenlos anfordern. Bauherrenmodell-Vermittlung über KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA — Strukturierungs-Beratung, Steuerberater-Empfehlungen, individuelle Vorab-Steuer-Modellrechnung. Plus Finanzierungs-Optimierung über IMMOXX. Finance.