Vertrauen, das man nicht im Schaufenster ausstellt.
In über 20 Jahren haben wir mehr als 1.500 Immobilien verkauft, vermietet und strukturiert. Die meisten unserer Mandate sind streng vertraulich — was wir hier zeigen dürfen, ist Querschnitt aus Premium-Verkauf, Bauträger-Vertrieb und Anlage-Mandaten.
„Die besten Referenzen stehen nicht auf einer Website."
Premium-Mandate werden im persönlichen Gespräch übergeben. Wer von uns vertreten wird, will in der Regel nicht, dass die Adresse vor dem Verkauf öffentlich kursiert. Konkrete Referenz-Kontakte stellen wir Ihnen daher gerne im vertraulichen Erstgespräch mit Mag. Florian Kulterer zur Verfügung.
Was Sie als Mandant:in standardmäßig bekommen.
Keine Pakete, keine Up-Sell-Tricks — jede Premium-Vermarktung enthält automatisch das volle Programm. Kosten dafür: 0,00 €. Bezahlt wird nur die Erfolgsprovision.
Marktwert-Gutachten
Vor-Ort-Termin mit Mag. Gerhard Berg, staatlich geprüftem Sachverständigen. Schriftliches Gutachten in 72 Stunden.
Hochglanz-Fotografie
Professionelle Architektur-Fotografie. Vermessungsplanlich exakte Grundrisse. Tag- und Dämmerungs-Aufnahmen.
360°-Tour & Drohne
Virtueller Rundgang in Matterport-Qualität. Drohnen-Aufnahmen für Lage und Außenanlagen — wo behördlich zulässig.
Premium-Exposé (PDF)
Designer-Exposé im IMMOXX-Look — kein Stock-Template. Energieausweis, Plan, Texte, Geschichte.
Off-Market-Verteiler
Erst-Ansprache an unseren kuratierten Käufer-Verteiler — bevor die Anzeige öffentlich wird. Für Premium-Objekte oft der Schlüssel.
Reichweiten-Mix
Edireal, ImmobilienScout24, willhaben, immoxx.at, Print-Inserate Kleine Zeitung & Falter, gezielte Social-Reichweite.
Wenn die großen Bauträger Graz professionell vermarkten wollen, rufen sie uns an.
Bei Neubauprojekten kommt es auf Tempo, Datenbasis und Käufer-Netzwerk an. Wir verantworten den Vertrieb für die wichtigsten Bauträger-Projekte in Graz — vom Vorverkauf der ersten Wohneinheit bis zur 100 %-Auslastung kurz nach Übergabe.
Voller Projekt-Vertrieb
Wir übernehmen den Vertrieb komplett — Exposé, 360°-Tour, Drohnen-Aufnahmen, Inserate, Käufer-Filtering, Verhandlung, Notar-Koordination. Der Bauträger bleibt frei für das Wesentliche: bauen.
Schon vor dem ersten Spatenstich
Durch unser geprüftes Käufer-Netzwerk erreichen wir bei Neubau-Projekten in Premium-Lagen typische Vorverkaufs-Quoten von 60–80 % noch vor Baubeginn.
Auch komplexe Strukturen
Bauherrenmodelle, KGs, Anleger-Wohnungen — wir kennen die rechtliche und steuerliche Architektur und vermitteln gezielt an den richtigen Investor-Pool.
Anonymisierte Fallbeispiele.
Echte Vorgänge aus den letzten 12 Monaten — Namen, Adressen, Identitäten geschützt. Auf Anfrage liefern wir auf Wunsch konkrete Referenzen direkt in einem persönlichen Gespräch.
Premium-Verkauf an Family-Office
„Drei Makler kamen vorbei. IMMOXX. war der einzige mit schriftlicher Vergleichsanalyse und einem konkreten Käufer-Vorschlag binnen 14 Tagen."
Anlage-Mandat für österr. Investoren-Konsortium
„Es gab Interessenten, von denen wir nie öffentlich gehört haben. Genau das war der Punkt."
Vorverkauf für Premium-Bauträger
„IMMOXX. hat unsere Käufer schneller geliefert als unser eigener Vertrieb — und wir bauen seit 25 Jahren."
Familien-Wechsel · diskreter Bieterprozess
„Wir hatten zwei Wochen Zeit, parallel ein neues Haus zu finden. Florian hat alles gleichzeitig dirigiert."
Verwaltetes Anleger-Portfolio
„Ich bekomme einen Quartalsbericht und sonst Ruhe. Genau so funktioniert eine Anlage."
Anleger-Mandat für 12 Einheiten
„Ich habe nie verstanden, warum mein Steuerberater Makler empfohlen hat. Jetzt verstehe ich es."
„Wer mit IMMOXX. arbeitet, bekommt ein Maklerbüro mit Marktführer-Datenbasis und Familienunternehmer-Diskretion. Was sich vermeintlich widerspricht, ist hier Standard."
Eine Auswahl der Bauträger-Projekte, die wir aktuell vertreten.
Antworten, bevor Sie fragen müssen.
Warum stehen keine Namen und Adressen auf dieser Seite?
Premium-Mandate werden vertraulich behandelt. Wer uns mandatiert, will in der Regel nicht, dass Adresse, Verkaufsmotive oder Konditionen im öffentlichen Raum kursieren — vor allem nicht vor dem Notartermin. Wir nennen konkrete Referenzen im persönlichen Gespräch, telefonisch oder bei Ihnen vor Ort.
Was kostet ein Erstgespräch oder eine Vorab-Bewertung?
Nichts. Die Vor-Ort-Bewertung durch Mag. Gerhard Berg inklusive schriftlichem Marktwert-Gutachten ist kostenlos und unverbindlich. Bezahlt wird erst bei erfolgreichem Vertragsabschluss — übliche Provision 3,00 % zzgl. 20 % USt.
Wie lange dauert ein Premium-Verkauf in Graz?
Bei marktgerechter Preisfindung und unserer Vermarktungs-Methodik im Schnitt 4–8 Monate vom Vermarktungsstart bis zur notariellen Beurkundung. Off-Market-Mandate oft deutlich schneller — Premium-Bestlagen wie Geidorf, Mariatrost und St. Leonhard regelmäßig in 3–5 Monaten.
Vertreiben Sie auch Bauträger-Projekte exklusiv?
Ja. Bei rund einem Drittel unserer aktuellen Mandate sind wir exklusiver Vertriebspartner. Bauträger schätzen unsere Verkaufsgeschwindigkeit (typische Vorverkaufsquote 60–80 % vor Baubeginn) und unsere strukturierte Anleger-Datenbank. Für Bauträger gilt: kostenfreies Strategiegespräch, danach Erfolgshonorar pro vermittelter Einheit.
Welche Mandats-Typen übernehmen Sie nicht?
Reine Lockvogel-Mandate, in denen wir lediglich „die Liste auffüllen" sollen — ohne Vermarktungsbudget, ohne Foto-Erlaubnis, ohne realistischen Preisbereich — lehnen wir ab. Genauso Mandate ohne saubere Eigentumsverhältnisse oder mit unrealistischen Preisvorstellungen jenseits aller Marktdaten. Lieber nein gesagt, als an einem aussichtslosen Mandat Zeit zu verbrennen.
Sie möchten konkrete Referenzen sehen?
Auf persönliche Anfrage liefern wir vertrauliche Referenz-Kontakte zu vergleichbaren Mandaten — diskret, telefonisch, im Gespräch mit Florian Kulterer.