13.230 m² zusammenhängende Naturliegenschaft mit aufrechter wasserrechtlicher Bewilligung – EZ 2214, KG Litzelsdorf
Diese außergewöhnliche Naturliegenschaft im südburgenländischen Litzelsdorf vereint Teich, Wald und natürliche Quelle in einer Form, die am Markt nur selten verfügbar ist. Auf einer Gesamtfläche von 13.230 m² (EZ 2214, KG 34042 Litzelsdorf, BG Oberwart) erstrecken sich acht zusammenhängende Grundstücke (Gst.-Nr. 1630, 1631, 1632, 1633, 1634, 1636, 1637 und 1639).
Kernstück der Liegenschaft ist ein gepflegter Teich mit rund 3.000 m² Wasserfläche, eingebettet in einen geschlossenen Waldbestand. Auf Grundstück 1632 befindet sich eine kleine Baufläche von 46 m² (Bestand). Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein kleines Biotop sowie eine eigene Quelle auf Grundstück 1637, die den Teich speist und über einen Graben in den Gmosbach entwässert.
WASSERRECHTLICHE BEWILLIGUNG
Für die Liegenschaft besteht eine aufrechte wasserrechtliche Bewilligung des Landes Burgenland (Bezirkshauptmannschaft Oberwart, Zahl OW-09-06-95, Bescheid vom 09.04.2014). Die Bewilligung ist auf den derzeitigen Eigentümer ausgestellt und auf 20 Jahre befristet. Sie umfasst die Nutzung als Biotop ohne fischereiliche Verwertung; künstlicher Fischbesatz und Zufütterung sind laut Bescheid nicht zulässig.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Liegenschaft eignet sich als privater Rückzugsort, naturbezogene Freizeitimmobilie oder langfristige Sachwertanlage. Die Kombination aus Wasserfläche, Wald und abgeschiedener Lage schafft ein stabiles Fundament für Werterhalt und Entwicklung. Insbesondere die steigende Nachfrage nach naturnahen Flächen mit eigener Wasserversorgung unterstreicht die Attraktivität dieses Objekts.
HINWEISE
Aufgrund der naturnahen Lage frequentieren Wildtiere wie Biber und Fischotter den Teichbereich. Eine Haftung für Schäden durch Wildtiere wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Auf einer südöstlich angrenzenden Fremdparzelle (nicht Kaufgegenstand) befindet sich ein hölzerner Hochsitz. Dieses Grundstück wird jagdlich von einem Dritten genutzt und verfügt über kein eigenes Wasserrecht.