Größen
Typisch 90–180 m² Wohnfläche plus 30–80 m² Terrasse.
Penthouse bedeutet in Graz: Blick auf Schlossberg und Mariahilferkirche, Dachterrasse mit Sonne von 10 bis 20 Uhr, hochwertige Innenausstattung, oft mit privatem Lift. Premium-Segment mit niedriger Stückzahl und entsprechender Nachfrage.
Eigene IMMOXX.-Projekte und kuratierte Bauträger-Vermarktungen — redaktionell ausgewählt.
3 Wohnungen · Bauherrenmodell · Fertigstellung 11/2026
Hochwertiges Wohnen im Grünen · Direktauftrag · Diskretion
Steueroptimierte Vorsorgewohnungen · 1/15-AfA · KG-Strukturierung
Urbanes Premium-Wohnen direkt am Mur-Ufer · Anlegen oder Eigennutzung
Moderne Wohnungen in begehrter Westbezirk-Lage · Schloss-Nähe
Renditeobjekt mit Mietgarantie · Anleger-Immobilie
Über das offene Angebot hinaus betreuen wir laufend diskrete Mandate. Hinterlassen Sie kurz Ihre Suchkriterien — wir melden uns mit passenden Objekten direkt aus dem Bestand.
Penthouse bedeutet in Graz: Blick auf Schlossberg und Mariahilferkirche, Dachterrasse mit Sonne von 10 bis 20 Uhr, hochwertige Innenausstattung, oft mit privatem Lift. Premium-Segment mit niedriger Stückzahl und entsprechender Nachfrage.
Typisch 90–180 m² Wohnfläche plus 30–80 m² Terrasse.
Premium-Küchen, Echtholz-Parkett, deckenhohe Verglasung, oft mit Klimaanlage und Kamin.
Innere Stadt, Lend (Hafnerkai), Jakomini-Süd (Reininghaus), Geidorf-Hügel.
€ 6.800–12.500 / m² je nach Lage und Ausstattung. Premium-Objekte in Bestlage darüber.
Wir machen Ihren Traum vom Penthouse in Graz wahr — ob Kauf oder Miete, ob Neubau im Reininghaus oder Altbau mit Schlossberg-Blick. IMMOXX. findet für Sie das Penthouse, das zu Ihrer Lebensweise passt, in bevorzugter Lage mit der Ausstattung, die Sie verdienen.
Neubau-Penthouses in Reininghaus oder am Murufer (Hafnerkai) starten bei rund 6.800–8.500 €/m² für 110–140 m² Wohnfläche. Bestand-Penthouses mit Schlossberg-Blick im Inneren Bezirk liegen bei 9.000–12.500 €/m².
Penthouses werden bei IMMOXX. häufig diskret vermarktet — Off-Market, Direktkontakt zu vorqualifizierten Käufer:innen, kein öffentliches Inserat. Wenn Sie ein Premium-Objekt diskret verkaufen oder erwerben möchten: direkter Draht zu Mag. Florian Kulterer.
Vor dem Kauf eines Penthouse in Graz sollten folgende Punkte geprüft werden: Dachstuhl-Zustand und -Dichtheit, Versorgung des Lifts (Wartungsvertrag, Jahreskosten), Balkon-/Terrassenentwässerung sowie der Wohnungseigentumsvertrag bezüglich Allgemeinflächen und Mitbestimmungsrechten bei Gebäude-Entscheidungen.
Die Grazer Penthouse-Nachfrage kommt zu einem Viertel aus dem Ausland — aus Deutschland, der Schweiz, und zunehmend aus den Benelux-Ländern. Graz ist für internationale Käufer:innen attraktiv wegen stabiler Preisentwicklung, guter Fluganbindung über Wien und vergleichsweise niedrigen Preisen gegenüber München oder Zürich.
Ein Penthouse ist eine der komplexesten Immobilien, die man in Graz kaufen kann. Achten Sie auf: Zustand der Dachkonstruktion und Dachabdichtung (Terrassenentwässerung!), Lift-Wartungsvertrag und Kostenbeteiligung, Klimaanlage (Eigenanlage oder zentral?), Wohnungseigentumsvertrag und Sondernutzungsrechte an der Terrasse.
Besonders wichtig: Schall- und Wärmedämmung zur Dachfläche hin. Premium-Neubauten haben das gut gelöst — bei Bestands-Penthouses unbedingt prüfen lassen. IMMOXX. organisiert auf Wunsch eine technische Vorabbesichtigung mit Bausachverständigem.
Reininghaus / Lend: Das aufstrebendste Stadtentwicklungsgebiet von Graz — neue Penthouses mit Murufer-Blick, modernen Grundrissen und Aufwertungspotenzial. Preisniveau 6.800–9.500 €/m².
Innere Stadt / Schlossberg-Blick: Das klassische Premium-Segment — Altbau-Penthouses in historischen Gebäuden, absolutes Rarität, Preise 9.000–13.500 €/m². Hafnerkai / Murfront: moderner Architekturstil, Flussblick, direkte Stadtlage. Geidorf-Hügel: villenartige Bestands-Penthouses mit Panoramablick über ganz Graz.
Penthouses liegen im Kaufpreis oft bei 600.000–1,5+ Mio. € — entsprechend individuell ist die Finanzierung. Bei Kaufpreisen über 1 Mio. € werden Banken sehr selektiv: Standardprodukte greifen kaum mehr, es wird auf Gesamtvermögen, Einkommensentwicklung und Objektqualität geachtet.
Versicherung: Eine Penthouse-Wohnung mit großer Terrasse braucht eine spezialisierte Eigenheim-Versicherung (Sturmschaden, Starkregen, Glasbruch bei deckenhohen Fenstern). Wir vermitteln auf Wunsch Kontakt zu spezialisierten Versicherungsmaklern.
Der Grazer Premium-Markt für Penthouses funktioniert zu einem erheblichen Teil Off-Market: Eigentümer:innen wünschen keine öffentliche Vermarktung, und die besten Objekte gelangen nie in Inserat-Portale. IMMOXX. pflegt seit Jahren ein Netzwerk aus Premium-Eigentümer:innen, Notariaten und Vermögensverwaltungen.
Wenn Sie ein Penthouse in Graz suchen — diskret, gezielt, ohne endlose Online-Suche: Kontaktieren Sie Mag. Florian Kulterer direkt. Wir melden uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar wird — oft lange bevor es öffentlich wird.
Ein Penthouse in Graz besitzen bedeutet: Aufwachen mit Blick auf den Schlossberg oder die Alpen, Frühstück auf der eigenen Terrasse mit 270°-Panorama. Graz bietet als eine der schönsten Innenstädte Europas einen einzigartigen Rahmen für dieses Wohnerlebnis.
Premium-Wohnen in Graz ist im internationalen Vergleich noch günstig: Ein äquivalentes Penthouse in Wien kostet das Dreifache, in München das Fünffache. Für kaufkräftige Käufer:innen aus Deutschland, der Schweiz und den Benelux-Ländern ist Graz eine der attraktivsten Premium-Lagen im DACH-Raum.
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Suze OrmanPlease enter the 6-digit OTP sent to your email.
Time remaining: 05:00
Off-Market-Tipps, Preisreduktionen, Neubauprojekte. Direkt von Mag. Florian Kulterer — kein Callcenter, kein Umweg.