Marktgröße
300.000+ Einwohner:innen, 60.000+ Studierende, 17 Bezirke.
Themen-Schwerpunkt
Der Immobilienmarkt Graz Echte Zahlen, echte Lagen.
Graz ist mit über 300.000 Einwohner:innen die zweitgrößte Stadt Österreichs — und einer der dynamischsten Immobilienmärkte des Landes. Wachsende Universität, Wirtschaftsstandort, Lebensqualität. IMMOXX. realisiert 600+ Vermittlungen pro Jahr und kennt jeden Bezirk persönlich.
Graz ist mit über 300.000 Einwohner:innen die zweitgrößte Stadt Österreichs — und einer der dynamischsten Immobilienmärkte des Landes. Wachsende Universität, Wirtschaftsstandort, Lebensqualität. IMMOXX. realisiert 600+ Vermittlungen pro Jahr und kennt jeden Bezirk persönlich.
Was Sie über Immobilienmarkt Graz wissen sollten.
Preisniveau Kauf
Eigentumswohnungen € 4.200–9.500 / m² je nach Bezirk und Lage.
Mietniveau
Wohnungs-Mieten € 9–14 / m² netto, Premium-Lagen darüber.
Renditen
Wohn-Anlage 2,8–4,5 % brutto, Studentenwohnungen 3,2–4,5 % brutto.
In Graz zu leben bedeutet Vielfalt zu genießen und dort zuhause zu sein, wo ideale Arbeitsbedingungen auf hohen Freizeitwert treffen. Die steirische Metropole vereint Universitätsstadt, Wirtschaftsstandort und außergewöhnliche Lebensqualität — das spiegelt sich im Immobilienmarkt wider.
Premium-Bezirke (€ 6.500–9.500 / m²): Innere Stadt, Geidorf, St. Leonhard. Klassische Wertanlage-Lagen mit niedrigen Renditen, hoher Wertstabilität und exzellenter Vermietbarkeit.
Mittlere Lagen (€ 4.800–6.500 / m²): Lend, Eggenberg, Jakomini-Nord, Gries, Wetzelsdorf. Gute Renditen, dynamische Wertentwicklung — Lend hat in den letzten 8 Jahren rund 60 % an Wert gewonnen.
Entwicklungs-Lagen (€ 4.200–5.500 / m²): Jakomini-Süd, Liebenau, Puntigam, Andritz-Nord. Höhere Renditen, längere Wertschöpfungs-Phasen, oft Neubau-Bauträger-Projekte.
Die Grazer Wirtschaft trägt maßgeblich zur Immobilien-Nachfrage bei: AVL List, Anton Paar, Magna, die Grazer Universitäten und das LKH Graz beschäftigen zusammen über 50.000 Menschen mit überdurchschnittlichen Gehältern — eine kaufkräftige Gruppe, die den Markt auch in schwächeren Phasen stabilisiert.
Der Grazer Markt 2026 zeigt erste Anzeichen einer Erholungsphase nach dem Zinsanstieg von 2022–2024: Transaktionsvolumen steigt wieder, Angebotspreise sind stabil, Verkaufsdauern verkürzen sich. Wer 2024/2025 zu Sonderpreisen eingekauft hat, kann 2026–2028 bereits wieder positive Wertentwicklung beobachten.
Ratgeber
Preisatlas Graz 2026 — aktuelle Kaufpreise nach Bezirk
Der Grazer Immobilienmarkt ist zweigeteilt: Premium-Bezirke mit stabilen Hochpreisen und Entwicklungslagen mit Wachstumspotenzial. Aktuelle Preiskorridore für Eigentumswohnungen (Q1/2026):
1. Innere Stadt: 6.200–9.500 €/m² | Geidorf: 5.500–7.800 €/m² | St. Leonhard: 5.200–7.200 €/m² | Lend: 4.500–6.200 €/m² | Gries: 4.200–5.800 €/m² | Jakomini: 4.300–5.900 €/m² | Eggenberg: 4.100–5.400 €/m² | Liebenau: 4.100–5.500 €/m² | Andritz: 4.300–5.600 €/m² | Wetzelsdorf: 4.200–5.500 €/m² | Mariatrost: 4.000–5.200 €/m² | Waltendorf: 4.300–5.600 €/m².
Ratgeber
Kaufen oder mieten in Graz 2026? Die Entscheidungsrechnung
Mit einem Haushaltseinkommen von 4.000 €/Monat netto und 40.000 € Eigenkapital können Sie in Graz heute eine Wohnung um 300.000–380.000 € kaufen (KIM-Verordnung). Die monatliche Kreditrate liegt bei ca. 1.200–1.500 € — vergleichbar mit einer Mietwohnung ähnlicher Größe in guter Lage.
Der entscheidende Unterschied: Jede Kreditrate baut Eigenkapital auf, jede Mietzahlung ist verloren. Über 20 Jahre spricht in Graz alles für Kaufen — sofern Sie 15+ Jahre am gleichen Standort bleiben wollen. Bei Unsicherheit im Zeitplan ist Mieten die flexiblere Wahl. IMMOXX. rechnet Ihre persönliche Kauf-statt-Mieten-Rechnung auf Anfrage durch.
Ratgeber
Immobilien als Kapitalanlage in Graz — was Investoren wissen müssen
Graz ist für Kapitalanleger:innen interessant wegen stabiler Nachfrage (Wachstumsstadt, Universitätsstandort), guter Vermietbarkeit (Leerstandsquote unter 1,5 % in Top-Lagen) und moderater Einstiegspreise im österreichischen Vergleich.
Brutto-Renditen je nach Segment: Studentenwohnungen (25–40 m²): 3,2–4,5 % | Kleine Mietwohnungen (45–65 m²): 2,8–3,8 % | Mittelgroße Wohnungen: 2,5–3,2 % | Zinshäuser: 1,8–2,8 % | Gewerbe Innenstadt: 3,5–5 %. Netto nach allen Kosten sind rund 0,8–1,2 % weniger anzusetzen. Wir erstellen auf Anfrage eine individuelle Rendite-Berechnung für konkrete Objekte.
Immobilienmarkt Graz in Graz finden.
Alle aktuellen Angebote – direkt und ohne Umwege.
Alle Marktdaten anfragenHäufige Fragen zu Immobilienmarkt Graz.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Graz in den letzten 10 Jahren entwickelt?
Im Schnitt + 84 % bei Eigentumswohnungen, + 73 % bei Einfamilienhäusern. Mit deutlichen Unterschieden je Bezirk — Lend + 142 %, Innenstadt + 92 %, Stadtrand + 58 %.
Welcher Grazer Bezirk hat die beste Anlage-Perspektive?
Mittelfristig (5–10 Jahre): Reininghaus / Lend wegen Stadtentwicklung. Langfristig (15+ Jahre): Geidorf wegen Wertstabilität und Knappheit. Wir besprechen Ihren Anlage-Horizont persönlich.
Lohnt sich derzeit ein Verkauf in Graz?
Bei einer Halte-Dauer über 10 Jahren ist der Verkauf derzeit attraktiv, da Bestand-Preise weiterhin steigen. Bei kürzerer Halte-Dauer rechnen wir Steuer-Effekte und Wiederanlage-Optionen für Sie durch.
Welche Kaufnebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Graz?
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Notarkosten 1–1,5 %, Maklercourtage 3 % + 20 % USt. (= 3,6 % eff.). Gesamt: ca. 9–10 % auf den Kaufpreis. Bei Neubau-Ersterwerb entfällt Grunderwerbsteuer teils — je nach Konstrukt.
Wie haben sich die Mietpreise in Graz 2025/2026 entwickelt?
Nettomieten sind 2025 um ca. 4–6 % gestiegen, primär getrieben von weniger Kaufinteressenten auf dem Mietmarkt. Für 2026 erwartet der Markt eine moderate Abschwächung des Mietpreisanstiegs, da mehr Eigennutzer wieder kaufen. Wir geben aktuelle Marktdaten auf Anfrage.
Wie lange dauert der durchschnittliche Verkauf einer Immobilie in Graz?
Im aktuellen Markt (2026): Premium-Lagen 4–8 Wochen, mittlere Lagen 6–14 Wochen, Entwicklungslagen 8–20 Wochen. Entscheidend ist die korrekte Erstpreisermittlung — überteuerte Angebote stehen 6+ Monate ohne Abschluss. Wir empfehlen faire Preissetzung von Beginn an.
Expertise
Immobilie in Graz verkaufen — wie Sie den besten Preis erzielen
Der richtige Angebotspreis ist die wichtigste Entscheidung beim Immobilienverkauf in Graz. Überteuerte Angebote stehen 6+ Monate ohne Abschluss — das drückt den Erzielpreis letztlich unter Marktniveau. Marktgerecht angebotene Objekte finden in Graz aktuell (2026) in 4–10 Wochen einen Käufer.
IMMOXX. bewertet Ihr Objekt kostenlos und marktgerecht — auf Basis echter Vergleichspreise aus unseren 600+ Vermittlungen pro Jahr, nicht aus anonymen Datenbanken. Wir kennen den Unterschied zwischen dem, was Eigentümer:innen glauben, und dem, was Käufer:innen tatsächlich zahlen.
Expertise
IMMOXX. — 600+ Vermittlungen pro Jahr in Graz
IMMOXX. — iX immo GmbH — ist eines der aktivsten Maklerunternehmen in Graz: 600+ Vermittlungen pro Jahr, ein Büro in der Innenstadt, ein Team aus Marktexperten mit über zwei Jahrzehnten Erfahrung. Unser Ansatz: persönliche Beratung, ehrliche Bewertung, diskretes Netzwerk.
Jede Transaktion wird von einem erfahrenen Berater persönlich betreut — von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. Wenn Sie über Kaufen, Verkaufen, Vermieten oder Anlegen in Graz nachdenken: Beginnen Sie mit einem Gespräch.