Größen
Typisch 25–45 m², 1–2 Zimmer, oft mit kleinem Balkon oder Loggia.
Themen-Schwerpunkt
Studentenwohnungen in Graz Anlage mit dem Grazer Uni-Markt.
Graz ist mit über 60.000 Studierenden Österreichs zweitgrößte Universitätsstadt. Studentenwohnungen sind hier ein eigenes Anlage-Segment — kompakt, gut vermietbar, dauerhaft nachgefragt. Wir vermitteln im Verkauf an Anleger:innen und in der Vermietung an Studierende.
Graz ist mit über 60.000 Studierenden Österreichs zweitgrößte Universitätsstadt. Studentenwohnungen sind hier ein eigenes Anlage-Segment — kompakt, gut vermietbar, dauerhaft nachgefragt. Wir vermitteln im Verkauf an Anleger:innen und in der Vermietung an Studierende.
Was Sie über Studentenwohnung Graz wissen sollten.
Lagen
Geidorf (Universität), St. Peter (Inffeldgasse / TU), Lend (FH), Innenstadt — fußläufig zur Lehre.
Mietpreise
€ 380–680 / Monat inkl. BK — abhängig von Größe, Lage und Ausstattung.
Kaufpreise
€ 4.200–6.200 / m² für Anlage-Studentenwohnungen mit guter Vermietbarkeit.
Studium in Graz? Bei IMMOXX. finden Sie die Wohnung, die zu Ihnen passt — ob Einzelwohnung, WG oder All-Inclusive im Studentenwohnheim. Helle Räume, strukturierte und durchdachte Zimmeraufteilung sowie ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis — wir beraten Sie persönlich und unverbindlich.
Für Anleger interessant: Studentenwohnungen haben strukturell hohe Auslastung (Wechselrhythmus alle 1–3 Jahre), planbare Mieteinnahmen, geringe Pflegekosten. Brutto-Renditen liegen je nach Lage bei 3,2–4,5 %. Die Mietzentrale IMMOXX. übernimmt das Mieter-Casting inklusive KSV-Check.
Für Studierende und Eltern, die für ihr Kind kaufen, kombinieren wir die Suche mit Finanzierungsoptionen über IMMOXX. Finance — Kauf-statt-Mieten-Rechnung inklusive.
Graz hat fünf bedeutende Hochschulen: Universität Graz (Universitätsplatz), TU Graz (Rechbauerstraße / Inffeldgasse), FH Joanneum (Alte Poststraße), Medizinische Universität (Auenbruggerplatz) und Kunstuniversität Graz. Wer die Lage zur jeweiligen Hochschule kennt, kauft oder mietet im richtigen Stadtteil.
Für Investoren mit Blick auf Rendite: Studentenwohnungen in Graz sind strukturell unterversorgt — Neubauprojekte für das Segment entstehen, decken die Nachfrage aber nicht vollständig. Das sorgt für stabile Vollvermietung und geringe Leerstandsrisiken bei gut gelegenen Objekten.
Ratgeber
Studentenwohnung als Anlage kaufen — die Rendite-Rechnung
Studentenwohnungen sind eine der zugänglichsten Anlageformen im Grazer Immobilienmarkt: Kaufpreise ab ca. 90.000–160.000 €, Mieteinnahmen von 380–680 €/Monat, Brutto-Renditen von 3,2–4,5 %. Für Privatanleger:innen mit 30.000–50.000 € verfügbarem Eigenkapital ist das Segment sehr attraktiv.
Entscheidend für die Rendite ist die Lage zur Hochschule: Eine Wohnung in der Schubertstraße (5 Gehminuten zur Uni Graz) erzielt 15–20 % höhere Mieten als dieselbe Wohnung in schlechterer Lage. Wir suchen für Sie das Objekt, das Rendite und Lage optimal kombiniert.
Ratgeber
Die besten Lagen für Studentenwohnungen — der Hochschul-Lageplan
Für Uni Graz-Studierende (Universitätsplatz): Geidorf, Schubertstraße, Heinrichstraße — 5–15 min zu Fuß. Premium-Lage, Kaufpreise 4.800–6.500 €/m².
Für TU Graz-Studierende (Rechbauerstraße / Inffeldgasse): Innenstadt, St. Leonhard, Inffeldgasse-Nahumgebung. Gute Anbindung via Straßenbahn Linie 7.
Für FH Joanneum-Studierende (Alte Poststraße): Lend, Gries, Wetzelsdorf — günstigere Kaufpreise (4.200–5.500 €/m²), höhere Renditen. Für MedUni-Studierende (Auenbruggerplatz): St. Peter, Jakomini, Liebenau — besondere Nachfrage von Turnus-Ärzt:innen mit längerer Mietdauer.
Ratgeber
Studentenwohnung mieten in Graz — Tipps für den Einstieg
Wer in Graz für das Studium eine Wohnung sucht, sollte früh beginnen: Die beste Suchzeit ist März–Mai für das Sommersemester und Juli–August für das Wintersemester. Zu diesen Zeitpunkten kommen die meisten Angebote auf den Markt.
Auf was zu achten ist: Lage zur Hochschule (max. 20 min. mit ÖV), Heizungsart (Fernwärme oder Gas ist Standard), Ausstattung (Waschmaschinenanschluss), Internetzugang. Mietpreise zwischen 380 und 680 €/Monat inkl. BK sind marktüblich — darunter liegendes Angebot sorgfältig prüfen.
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Alle aktuellen Angebote – direkt und ohne Umwege.
Studentenwohnungen ansehenHäufige Fragen zu Studentenwohnung Graz.
Lohnt sich der Kauf einer Studentenwohnung in Graz für die Tochter / den Sohn?
Bei 4–6 Jahren Studium und einer Wohnung um 100.000–150.000 € liegt die Kauf-statt-Mieten-Rechnung in Graz häufig zugunsten Kaufen — Wertsteigerung plus eingesparte Miete. Wir rechnen Ihren Fall persönlich durch.
Wie lange dauert die Vermietung einer Studentenwohnung in Graz?
In guter Lage zur Uni oder TU typisch 2–4 Wochen, vor Semesterbeginn auch unter einer Woche. Die Mietzentrale IMMOXX. hat permanent geprüfte Mieter:innen im Pool.
Welche Lagen sind für Studierende ideal?
Geidorf (Universitätsplatz, Schubertstraße), Inffeldgasse (TU), Wickenburggasse (FH), Innenstadt für TU/Uni-mix. Wichtig: max. 15 min zu Fuß zur Hauptbibliothek.
Wie hoch ist die durchschnittliche Mietrendite für Studentenwohnungen in Graz?
Brutto-Renditen liegen bei 3,2–4,5 % p.a., netto nach Kosten und Leerstand bei 2,5–3,5 %. Kleine Einheiten (25–35 m²) in Uni-Nähe erzielen die höchsten Renditen. Bei WG-tauglichen 2-Zimmer-Wohnungen sind 4 % + realistisch.
Welche Ausstattung ist für eine Studentenwohnung in Graz sinnvoll?
Möbliert vermietet erzielt bis zu 15 % höhere Mieten. Wichtig: schnelles Internet (Glasfaser oder zumindest VDSL), Waschmaschinenanschluss, ausreichend Stauraum. Klimaanlage ist kein Muss, aber ein klarer Vorteil im Sommer.
Gibt es staatliche Studentenwohnheime in Graz als Alternative?
Ja — OeAD, ÖH Graz und private Träger betreiben Wohnheime mit 300–650 € / Monat inkl. BK. Wartelisten sind oft lang, und die Lage nicht immer ideal zur jeweiligen Hochschule. Für Eltern, die kaufen, ist der Wohnheim-Vergleich trotzdem sinnvoll.
Expertise
Mietzentrale IMMOXX. — professionelle Mietverwaltung für Anleger
Die Mietzentrale IMMOXX. übernimmt für Eigentümer:innen von Anlage-Studentenwohnungen den gesamten Vermietungsprozess: Inserat, Besichtigungen, KSV-Check, Mietvertrag, Übergabeprotokoll — alles aus einer Hand. Wir haben permanent einen Pool geprüfter Interessent:innen, die auf Mietwohnungen in Graz warten.
Für Eigentümer:innen, die nicht vor Ort sind (z.B. Eltern, die für ihr Kind kaufen und danach vermieten), ist das die stressfreie Lösung mit minimalem Leerstandsrisiko.
Expertise
Warum Graz als Universitätsstadt einzigartig ist
Graz ist nicht nur Österreichs zweitgrößte Stadt, sondern auch europäisches Bildungszentrum: Über 60.000 Studierende aus mehr als 100 Ländern — an Uni Graz, TU Graz, FH Joanneum, Med-Uni und Kunstuniversität. Diese Konzentration macht den Grazer Studierenden-Wohnungsmarkt strukturell stabil.
Dazu kommt: Graz wächst. Die Bevölkerungsprognose sieht bis 2040 über 340.000 Einwohner:innen — dauerhafter Druck auf den Wohnungsmarkt, weiter steigende Mieten und Kaufpreise. Wer jetzt in eine Studentenwohnung investiert, investiert in einen Markt mit klarem Wachstumstrend.