Standards
KfW-40, Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, PV-Anlage, smartHome-vorbereitet.
Themen-Schwerpunkt
Neubauprojekte in Graz Frisch geplant, smart gewohnt.
IMMOXX. ist Grazer Marktführer im Bauträger-Vertrieb. Wir betreuen großflächige Projekte vom ersten Bauspaten bis zur letzten Wohnungsübergabe — mit eigener Pipeline an Reservierungs- und Verkaufs-Mandaten. Aktuell laufende Projekte: CityParkRiver, Eggenberg XIII, Milestone, Burenstrasse 60, Thal.118.
IMMOXX. ist Grazer Marktführer im Bauträger-Vertrieb. Wir betreuen großflächige Projekte vom ersten Bauspaten bis zur letzten Wohnungsübergabe — mit eigener Pipeline an Reservierungs- und Verkaufs-Mandaten. Aktuell laufende Projekte: CityParkRiver, Eggenberg XIII, Milestone, Burenstrasse 60, Thal.118.
Was Sie über Neubauprojekte Graz wissen sollten.
Förderungen
Wohnbauförderung Steiermark, Eigenmittelförderung, Energieförderung — wir kalkulieren mit.
Bauträger-Pipeline
8–12 Projekte parallel, oft mit Vorverkaufsphase 12–18 Monate vor Fertigstellung.
Premium-Lagen
Reininghaus (Lend), Hafnerkai, Geidorf-Bestlagen, südliches Stadtgebiet.
Als starker Partner begleiten wir Sie bei Ihrem Neubau in Graz von der Finanzierung über die Förderungsklärung bis zur Wohnungsplanung — mit persönlicher Beratung zu allen laufenden Projekten: CityParkRiver, Eggenberg XIII, Milestone Graz Lend, Burenstrasse 60, Thal.118 und Theodor-Körner-Straße 75–87.
Vorteil Neubau-Reservierung: oft 5–8 % Preisvorteil gegenüber dem Verkauf nach Fertigstellung, plus Mitsprache bei Grundriss, Bodenbelag und Sanitärausstattung. Nachteil: Kaufentscheidung anhand Plan + 3D-Visualisierung.
Caroline Brogyanyi und Berit Senger führen die Bauträger-Mandate bei IMMOXX. — sie kennen jedes laufende Projekt persönlich, die Bauträger, die Pläne, die Fertigstellungstermine. Direktkontakt für Reservierungen.
Der Grazer Neubau-Markt 2025/2026 zeigt eine Stabilisierung nach den Preiskorrekturen von 2023: Baukosten sind leicht rückläufig, Hypothekenzinsen haben sich eingependelt, und Bauträger starten wieder Projekte nach einer Phase der Zurückhaltung. Das bedeutet: Vorverkaufs-Phasen laufen wieder an, der Zeitpunkt für frühe Reservierungen ist günstig.
Reininghaus im Grazer Stadtbezirk Lend ist Österreichs größtes innerstädtisches Stadtentwicklungsgebiet: 130 Hektar, geplant für 15.000 Einwohner:innen, mit eigenen Schulen, Parks und Gewerbeflächen. Wer dort jetzt in der frühen Bauphase kauft, kauft in ein noch wachsendes Viertel mit deutlichem Aufwertungspotenzial.
Ratgeber
Neubauprojekte Graz 2026 — der aktuelle Marktüberblick
Nach einer Phase der Zurückhaltung (2023–2024) durch Zinsanstieg und Baukosten-Druck zieht der Grazer Neubau-Markt 2025/2026 wieder an. Bauträger starten Vorverkaufsphasen für neue Projekte, Reservierungsquoten steigen, Finanzierungskonditionen verbessern sich mit sinkenden Zinsen.
Laufende und kommende Projekte: CityParkRiver (Reininghaus, 2026), Eggenberg XIII (2. HJ 2026), Milestone Graz Lend (2026/27), Burenstrasse 60 (Gries, 2026), Thal.118 (Umland, 2027), Theodor-Körner-Straße 75–87 (2027). IMMOXX. vertreibt alle genannten Projekte und kann aktuelle Verfügbarkeiten direkt mitteilen.
Ratgeber
Neubau-Lagen in Graz — wo entstehen die besten Projekte?
Reininghaus (Lend): Österreichs größtes innerstädtisches Entwicklungsgebiet — 130 Hektar, 15.000 geplante Einwohner:innen, eigene Schule, Parks, Gewerbe. Wer jetzt kauft, investiert in ein Viertel, das in 10 Jahren fertig sein wird — mit deutlichem Aufwertungspotenzial.
Hafnerkai / Murfront: direkter Murzugang, urbaner Lebensstil, moderne Architektur — besonders gefragt bei Young Professionals. Eggenberg: gewachsenes Stadtgebiet, Tram-angebunden, grün, Schloss Eggenberg als Naherholungsfaktor. Stadtrand Süd (Liebenau, Puntigam): Neubau-Reihenhaus-Segmente, gute Autobahnanbindung, familiengerecht.
Ratgeber
Wohnbauförderung Steiermark 2026 — so profitieren Sie beim Neubau
Die steirische Wohnbauförderung ist für Neubau-Käufer:innen bedeutend: Der Annuitätenzuschuss senkt die monatliche Belastung für förderfähige Neubauten um bis zu 250 €/Monat über 20 Jahre. Voraussetzung: Eigennutzung, österreichische Staatsbürgerschaft oder gleichgestellter Status, Einkommensgrenze (bis ca. 60.000 €/Jahr zu versteuerndes Einkommen).
Zusätzlich: Eigenmittelersatzdarlehen für Käufer:innen mit geringem Eigenkapital, Photovoltaik-Förderung des Bundes (bis 10.350 € pro Anlage) und Sanierungsförderung bei Altbau-Zukauf. IMMOXX. prüft Ihre Förderungsberechtigung im Rahmen der Kaufberatung — kostenlos und unverbindlich.
Neubauprojekte Graz in Graz finden.
Alle aktuellen Angebote – direkt und ohne Umwege.
Neubau-Projekte ansehenHäufige Fragen zu Neubauprojekte Graz.
Wie funktioniert eine Neubau-Reservierung in Graz?
In drei Schritten: 1) Reservierungsvertrag mit Reservierungsgebühr (typisch 1 % der Kaufsumme, anrechenbar). 2) Kaufvertrag mit Treuhandkonto-Abwicklung. 3) Übergabe nach Fertigstellung. Wir begleiten alle drei Schritte.
Welche Förderungen gibt es beim Neubau in Steiermark?
Steirische Wohnbauförderung (Annuitätenzuschuss), Eigenmittelersatzdarlehen, Sanierungsförderung, Photovoltaik-Förderung. Wir prüfen Anspruchsberechtigung pro Projekt.
Wann lohnt sich Neubau gegenüber Bestand?
Bei langfristiger Eigennutzung (10+ Jahre) und Wunsch nach niedrigen Betriebskosten, KfW-40-Standard und Wartungsfreiheit der ersten Jahre. Bei reiner Anlage rechnen wir Bestand vs. Neubau-Rendite gemeinsam durch.
Welche Energiestandards sind bei Neubauten in Graz 2026 Pflicht?
Ab 2025 gilt EU-weit die EPBD-Anforderung (fast Nullenergie-Gebäude). In der Praxis bedeutet das KfW-40-Niveau oder besser: Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage. Einige Bauträger gehen freiwillig über diese Anforderungen hinaus.
Wie sicher ist mein Geld bei einer Neubau-Reservierung in Graz?
In Österreich ist die Kaufpreisabwicklung bei Neubau-Projekten durch das BTVG (Bauträgervertragsgesetz) geregelt: Zahlung in Raten erst nach Baufortschritt, Treuhandkonto, Ratenplan mit Prüfer-Testat. Das ist deutlich sicherer als in vielen anderen EU-Ländern.
Kann ich in einem Neubau-Projekt nachträglich noch Grundriss-Änderungen vornehmen?
In frühen Phasen (vor Fertigstellung des Rohbaus) oft ja — Wandversetzungen, Grundriss-Optimierungen, Badkonfigurationen. Das kostet extra und muss mit dem Bauträger bilateral vereinbart werden. IMMOXX. koordiniert die technischen Gespräche für Sie.
Expertise
Neubau zur Eigennutzung vs. als Anlage — was rechnet sich?
Für Eigennutzer: Neubau ist langfristig die günstigere Wahl — niedrige Betriebskosten (Wärmepumpe + PV = nahezu Energiekosten-Nullsumme), keine Sanierungsüberraschungen in den ersten 20 Jahren. Einmaliger Nachteil: höherer Kaufpreis als gleichwertige Bestands-Objekte.
Für Anleger: Neubau bietet planbarere Renditen und geringere Reparaturkosten, aber die Brutto-Rendite liegt wegen des Kaufpreises oft unter 3 %. Bestand-Objekte in saniertem Zustand können 3,5–4,5 % brutto erzielen. Wir rechnen beide Szenarien für Sie durch — auf Basis echter Marktdaten.
Expertise
IMMOXX. — Marktführer im Grazer Bauträger-Vertrieb
IMMOXX. ist in Graz seit über zwei Jahrzehnten im Bauträger-Vertrieb tätig — mit einer Bauträger-Pipeline aus 8–12 Projekten gleichzeitig und über 200 Neubau-Vermittlungen pro Jahr. Caroline Brogyanyi und Berit Senger führen das Bauträger-Mandat und kennen jedes laufende Projekt persönlich: Bauträger, Architekten, Fertigstellungstermine, Resteinheiten.
Für Bauträger und Entwickler: Wir übernehmen den gesamten Vertrieb — von der Projektplanung bis zur letzten Wohnungsübergabe, mit eigenem Marketing und einem Pool von über 1.500 kaufbereiten Interessent:innen in Graz.