Neubau-Projekt · 2027 Residenz.Thal.118

Wohnen zwischen Natur und Stadt.

25 hochwertige Eigentumswohnungen in Thal bei Graz — naturnahe Lage am Plabutsch mit 3.000 m² eigener Grünfläche, 7 Minuten in die Innenstadt.

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25Wohnungen

55–92m²Fläche

2–4Zimmer

3.000m²Grünfläche

2027Fertigstellung

ab €200.200Kaufpreis

Das Projekt

Residenz.Thal.118 — Naturnahes Wohnen in Stadtnähe.

In Thal bei Graz vereint THAL.118 modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen in ruhiger Grünlage am Plabutsch. Erholung, Weitblick und Natur — bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt.

Das Projekt umfasst 25 hochwertige Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und 55–92 m² Wohnfläche. Große Freiflächen, Eigengärten und lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Ein Highlight ist die über 3.000 m² große, direkt angrenzende Grünfläche bis zum Wald — ohne direkte Nachbarbebauung. Ideal für Ruhe und Privatsphäre.

Dank nachhaltiger Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik profitieren Sie von energieeffizientem Wohnen und niedrigen Betriebskosten. Ob Eigenheim oder Vorsorgewohnung: Residenz.Thal.118 ist die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Highlights

Was Residenz.Thal.118 besonders macht.

Drei Säulen, die dieses Bauträger-Projekt von anderen Neubauten in Graz-Umgebung unterscheiden.

3.000 m² Naturfläche

Direkt angrenzende Grünfläche bis zum Wald — ohne direkte Nachbarbebauung. Eigengärten, Balkone, Terrassen, Dachgärten.

Nachhaltige Bauweise

Ziegel- und Stahlbetonkonstruktion, wärmegedämmtes Flachdach mit Photovoltaik, Wärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Fußbodenheizung.

Stadtnah + ruhig

Bushaltestelle direkt vor der Tür — 7 Minuten in die Grazer Innenstadt. Teich, Wanderwege und Plabutsch in unmittelbarer Nähe.

Zwei Wege

Eigenheim oder Vorsorgewohnung.

Thal.118 funktioniert für beide. Wählen Sie Ihren Weg — wir betreuen Sie mit dem jeweils passenden Spezialisten.

Für Eigennutzer

Ihr Zuhause im Grünen.

Endnutzerpreise ab € 200.200,–

Schlüsselfertiges Neubau-Eigentum mit Eigengarten, Terrasse oder Dachgarten — naturnah am Plabutsch und doch 7 Minuten in die Stadt.

Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Dachgarten je nach Top
Wärmepumpe & Photovoltaik — niedrige Betriebskosten
Freie Wahl von Lage, Etage & Ausrichtung in der Vorverkaufs-Phase
Wohnbauförderung & Finanzierung über IMMOXX Finance möglich
Fertigstellung 2027 (geplant)

Caroline Brogyanyi, MA Leitung Vertrieb · Eigenheim +43 676 842 489 900 · cb@immoxx.at

Berit Senger, MA, MBA Vertrieb · Projektberatung +43 664 920 7379 · bs@immoxx.at

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Für Anleger

Vorsorgen mit Sachwert.

Anlegerpreise ab € 202.000,– (netto)

Vorsorgewohnung in nachgefragter Lage — stabile Mieterträge, geringes Leerstandsrisiko und ein inflationssicherer Sachwert.

Anlegerpreise inkl. Parkplatz & Küche
Vorsteuerabzug im Vorsorgewohnungs-Modell
Stabile Mieterträge durch naturnahe, stadtnahe Lage
Wertsicherung & Inflationsschutz über den Sachwert
Komplette Rendite-Rechnung auf Anfrage

KR Mag. Wolfgang Stabauer, MBA Anleger-Spezialist · Anlage +43 699 13 14 13 15 · wolfgang@stabauer.com

Rendite-Rechnung anfragen

Verfügbarkeit · Preise

Alle 25 Wohnungen im Überblick.

TOP	Etage	Fläche	Freifläche	Garten	Eigennutzer*	Anlage**	Status
Top 1	EG	77,50 m²	70,28 m²	–	300.300 €	297.600 €	reserviert
Top 2	EG	55,41 m²	12,87 m²	–	200.200 €	206.600 €	frei
Top 3	EG	77,75 m²	17,92 m²	–	300.300 €	297.600 €	frei
Top 4	EG	55,41 m²	12,87 m²	–	200.200 €	202.000 €	frei
Top 5	EG	55,41 m²	12,88 m²	–	200.200 €	202.000 €	frei
Top 6	EG	77,85 m²	–	84,59 m²	300.300 €	297.600 €	reserviert
Top 7	1.OG	77,75 m²	18,30 m²	–	310.200 €	306.600 €	frei
Top 8	1.OG	55,41 m²	12,87 m²	–	210.100 €	215.600 €	frei
Top 9	1.OG	77,75 m²	17,92 m²	–	310.200 €	306.600 €	frei
Top 10	1.OG	55,41 m²	12,87 m²	–	210.100 €	215.600 €	frei
Top 11	1.OG	55,41 m²	12,87 m²	–	210.100 €	215.600 €	frei
Top 12	1.OG	77,85 m²	28,75 m²	–	310.200 €	306.600 €	frei
Top 13	2.OG	92,43 m²	105,78 m²	–	–	–	verkauft
Top 14	2.OG	62,91 m²	28,97 m²	–	258.500 €	259.600 €	frei
Top 15	2.OG	92,39 m²	42,92 m²	–	400.400 €	404.600 €	frei
Top 16	EG	77,76 m²	58,42 m²	–	300.300 €	297.600 €	frei
Top 17	EG	55,41 m²	12,87 m²	–	200.200 €	206.600 €	reserviert
Top 18	EG	55,40 m²	12,87 m²	–	200.200 €	206.600 €	frei
Top 19	EG	77,75 m²	–	88,46 m²	300.300 €	297.600 €	reserviert
Top 20	1.OG	77,76 m²	18,30 m²	–	310.200 €	306.600 €	frei
Top 21	1.OG	55,41 m²	12,87 m²	–	210.100 €	215.600 €	frei
Top 22	1.OG	55,40 m²	12,87 m²	–	210.100 €	220.200 €	frei
Top 23	1.OG	77,75 m²	28,76 m²	–	310.200 €	306.600 €	frei
Top 24	2.OG	62,50 m²	29,12 m²	–	–	–	verkauft
Top 25	2.OG	92,34 m²	105,79 m²	–	448.800 €	444.000 €	verkauft

* Endnutzerpreise exkl. Parkplatz · Parkdeck: € 17.600,– brutto · Freistellplatz: € 5.060,– brutto.
** Anlegerpreise inkl. Parkplatz & Küche.

Verfügbare Objekte

Wohnungen in Thal.118.

Alle aktuell ausgeschriebenen Einheiten im Detail — mit Bildern, Grundriss und allen Eckdaten.

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Vorverkaufs-Phase läuft. Wer früh entscheidet, hat die freie Wahl der besten Lage, Etage und Ausrichtung. Je nach Nutzung meldet sich werktags binnen 24 Stunden Ihr Spezialist — Caroline Brogyanyi für Eigennutzer, Wolfgang Stabauer für Anleger.

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Lieber direkt sprechen? ☎ Caroline Brogyanyi · Eigenheim ☎ Wolfgang Stabauer · Anlage

Lage

So liegt Thal.118.

Direkt am Plabutsch — naturnah, mit Bushaltestelle vor der Tür. 7 Minuten in die Grazer Innenstadt.

AdresseThalerseestraße 118, 8051 Thal bei Graz

AnbindungBushaltestelle direkt vor der Tür · 7 Min. Innenstadt

UmgebungPlabutsch · Wanderwege · Thalersee

Route in Google Maps →

Umfeldanalyse

Mobilität

Bushaltestelle „Thal"vor der Tür
Graz-Zentrumca. 4 km
Autobahn A9ca. 10 Min

Natur & Freizeit

Plabutsch & Wanderwegedirekt
Thalerseeca. 1 km
Thalersee Golfclubca. 1,5 km

Nahversorgung

SPAR-Marktfußläufig
Ortszentrum Thalca. 1 km
Einkauf Graz-Westca. 4 km

Stadt & Bildung

Volksschule & Kindergartenca. 1,5 km
Universität Grazca. 6 km
Ärzte & Apothekenca. 5 km

Finanzierung · IMMOXX Finance

100 Banken — eine Konditions-Ausschreibung.

Wir schreiben Ihre Finanzierung für Thal.118 bei rund 100 Partnerbanken aus und holen die beste Kondition. Einmal Bonität checken, viele Angebote vergleichen — schnell, unkompliziert, ohne dass Sie selbst Banken abklappern.

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IMMOXX Finance

Felix Knopper

Leitung Finanzierung

Verhandelt seit Jahren die besten Konditionen für unsere Mandanten. Direkt erreichbar unter finance@immoxx.at.

finance@immoxx.at →

Neubau-Eigentumswohnungen in Thal bei Graz — Projekt Thal.118

Thal.118 ist ein Neubau-Wohnprojekt in der Thalerseestraße 118, 8051 Thal bei Graz: 25 hochwertige Eigentumswohnungen mit 55–92 m², 2 bis 4 Zimmern und rund 3.000 m² Grünfläche. Geplante Fertigstellung 2027. Alle Wohnungen verfügen über Wärmepumpe, Photovoltaik und Aufzug — energieeffizientes Wohnen am Fuß des Plabutsch, nur 7 Minuten in die Grazer Innenstadt.

Wohnen oder anlegen in Thal bei Graz

Thal.118 funktioniert in beide Richtungen: als Eigentumswohnung zum Wohnen ab € 200.200 oder als Anlegerwohnung ab € 202.000 netto. Wir beraten Sie persönlich zur passenden Finanzierung über rund 100 Banken und zur Immobilien-Veranlagung. Entdecken Sie weitere Neubauprojekte in Graz in unserer Projektübersicht — darunter CITY.PARK.RIVER und MUR|PUR in der Grazer Innenstadt.

Wohnen zwischen Natur und Stadt.

Residenz.Thal.118 — Naturnahes Wohnen in Stadtnähe.

Was Residenz.Thal.118 besonders macht.

3.000 m² Naturfläche

Nachhaltige Bauweise

Stadtnah + ruhig

Eigenheim oder Vorsorgewohnung.

Ihr Zuhause im Grünen.

Vorsorgen mit Sachwert.

Alle 25 Wohnungen im Überblick.

Wohnungen in Thal.118.

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Vorsorgewohnung in Grünlage nahe Graz – Top 4

Exklusive 2 Zimmerwohnung mit großer Terrasse!

PENTHOUSE Exklusiv- 2 Zimmer, große sonnige Dachterrasse!

PENTHOUSE Exklusiv- 2 Zimmer, große sonnige Dachterrasse!

Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachgarten

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

PENTHOUSE Exklusive 4 Zimmer- große sonnige Dachterrasse!

4 Zimmer WohnTRAUM- große sonnige Terrasse!

PENTHOUSE Exklusive 4 Zimmer- große sonnige Dachterrasse!

Gemütliche 4 oder 5 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Sichern Sie sich Ihre Wohnung in Thal.118.

So liegt Thal.118.

Mobilität

Natur & Freizeit

Nahversorgung

Stadt & Bildung

100 Banken — eine Konditions-Ausschreibung.

Felix Knopper

Neubau-Eigentumswohnungen in Thal bei Graz — Projekt Thal.118

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Was Residenz.Thal.118 besonders macht.

3.000 m² Naturfläche

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Alle 25 Wohnungen im Überblick.

Wohnungen in Thal.118.

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Vorsorgewohnung in Grünlage nahe Graz – Top 4

Exklusive 2 Zimmerwohnung mit großer Terrasse!

PENTHOUSE Exklusiv- 2 Zimmer, große sonnige Dachterrasse!

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Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachgarten

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

PENTHOUSE Exklusive 4 Zimmer- große sonnige Dachterrasse!

4 Zimmer WohnTRAUM- große sonnige Terrasse!

PENTHOUSE Exklusive 4 Zimmer- große sonnige Dachterrasse!

Gemütliche 4 oder 5 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

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