Bauherrenmodell in Graz: Wie es funktioniert und für wen es sich lohnt
Eine der steuerlich attraktivsten Formen der Immobilien-Veranlagung — aber kein Selbstläufer. Funktionsweise, Vorteile und worauf Sie achten sollten.
Das Bauherrenmodell zählt zu den steuerlich attraktivsten Formen der Immobilien-Veranlagung in Österreich. Dieser Ratgeber erklärt Funktionsweise, Vorteile und Risiken.
Was ist ein Bauherrenmodell?
Mehrere Investor:innen erwerben gemeinsam ein Sanierungs- oder Neubauobjekt und treten als „Bauherren" auf. Die Wohnungen werden anschließend vermietet. Anders als bei der Vorsorgewohnung investieren Sie nicht in eine fertige Einheit, sondern in die Entwicklung des gesamten Objekts.
Die steuerlichen Vorteile
Zentraler Hebel ist die beschleunigte Abschreibung des Sanierungs- bzw. Herstellungsaufwands sowie die Absetzbarkeit von Werbungskosten in der Vermietungsphase. Die konkrete Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Steuersituation ab und sollte mit dem Steuerberater durchgerechnet werden.
Bauherrenmodell vs. Vorsorgewohnung
| Bauherrenmodell | Vorsorgewohnung | |
|---|---|---|
| Investitionsobjekt | Anteil am Gesamtobjekt | einzelne Wohnung |
| Steuerhebel | hoch (beschleunigte AfA) | moderat |
| Einstieg | i. d. R. höher | ab kleineren Beträgen |
| Verwaltung | gemeinschaftlich | individuell |
Worauf Sie achten sollten
Seriosität und Track Record des Bauträgers, realistische Miet- und Kostenkalkulation, Lage und Vermietbarkeit sowie die rechtliche und steuerliche Struktur. Genau hier setzt die Beratung an: IMMOXX. begleitet Anlage-Immobilien von der Auswahl bis zur Vermietung; aktuelle Bauherrenmodell-Projekte finden Sie auf der Projektseite. Beratung durch Wolfgang Stabauer, MBA.