Markt-, Verkehrs- und Ertragswert — methodisch ermittelt, nachvollziehbar dokumentiert. Mit dem Online-Rechner in zwei Minuten zum Richtwert, danach persönlich begutachtet von Immobilien-Bewerter Gerhard Berg.
Gerhard Berg bewertet Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien für Verkäufer, Käufer, Banken, Erbteilungen und Behörden — sachlich, marktnah und nach anerkannten Verfahren.
Marktgerechter Verkehrswert für Verkauf und Ankauf — Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren, je nach Objekt sauber gewählt und begründet.
Schnelle, belastbare Markteinschätzung als Entscheidungsgrundlage — inklusive Vergleichspreisen, Lageanalyse und realistischer Angebotsstrategie.
Nachvollziehbare Wertgutachten für Finanzierungen — strukturiert, dokumentiert und mit allen Annahmen offen ausgewiesen.
Anlageobjekte und Zinshäuser nach Ertragswertverfahren — Rohertrag, Bewirtschaftung, Vervielfältiger und Rendite transparent gerechnet.
Faire Bewertung für Erbschaft, Scheidung oder Gesellschafterauseinandersetzung — neutral, belastbar und vor Gericht erklärbar.
Vom Einseiter bis zum vollständigen Bewertungsdossier mit Fotodokumentation, Lageprofil und Wertableitung — passend zum Zweck.
Je nach Objektart wird das passende Verfahren gewählt. Auch der Online-Rechner arbeitet nach genau dieser Logik — nur die persönliche Begutachtung liefert das belastbare Gutachten.
Für Wohnungen und gängige Häuser: Ableitung aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in der Lage, bereinigt um Zustand, Größe und Ausstattung.
Für Einfamilien- und Sonderobjekte: Bodenwert plus Herstellungswert des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung — die Substanz steht im Vordergrund.
Für Zinshäuser und Anlageobjekte: kapitalisierter Reinertrag über einen marktüblichen Vervielfältiger — der Wert folgt dem Cashflow.
Ob Eigentumswohnung, Villa, Zinshaus, Grundstück oder Gewerbe — jede Objektart wird nach der Methode bewertet, die zu ihr passt. Die Bereiche, die Gerhard Berg betreut — jeweils direkt online schätzbar.
VergleichswertVom Apartment bis zum Penthouse — bewertet über tatsächlich erzielte Vergleichspreise der Lage.
Online schätzen →
SachwertEinfamilien-, Reihen- und Landhäuser — Bodenwert plus Gebäudesubstanz abzüglich Alterswertminderung.
Online schätzen →
ErtragswertMehrparteienhäuser und Renditeobjekte — kapitalisierter Reinertrag über einen marktüblichen Vervielfältiger.
Online schätzen →
BodenwertBauland, Liegenschaften und Entwicklungsflächen — Fläche bewertet nach Lage-Richtwert, Widmung und Eignung.
Online schätzen →
Sach-/ErtragswertBüro, Handel, Sonder- und Denkmalobjekte — je nach Nutzung über Sach- oder Ertragswert hergeleitet.
Online schätzen →
NeutralFür Erbschaft, Scheidung, Gesellschafterthemen oder Finanzierung — neutral, belastbar und dokumentiert.
Gutachten anfragen →Symbolbilder nach Thema · Verfahren je Objektart · Richtwert direkt im Rechner, Gutachten persönlich durch Gerhard Berg
In Jahren der Arbeit sind tausende Bewertungen in ganz Graz und der Steiermark zusammengekommen. Aus Datenschutzgründen zeigen wir kein einziges Objekt, keine Adresse und keinen Wert — nur anonyme Summen je Lage. So sehen Sie auf einen Blick, wie tief wir den Markt kennen.
Datenschutzkonform: keine Adressen, keine Werte, keine Einzelobjekte — ausschließlich anonyme, gerundete Summen je Lage.
Sie ermitteln mit dem Rechner eine erste Größenordnung — anonym und in zwei Minuten.
Gerhard Berg sichtet Unterlagen, Grundbuch, Pläne und Mietverträge und klärt offene Punkte.
Besichtigung vor Ort, Zustands- und Lageanalyse, Wahl und Anwendung des passenden Verfahrens.
Dokumentiertes Ergebnis mit nachvollziehbarer Wertableitung — als Kurzgutachten oder volles Dossier.
„Ein Wert ist nur so gut wie die Kenntnis der Lage."
Graz & Steiermark — Haus für Haus, Bezirk für Bezirk.
Mag. Gerhard Berg · Immobilien-Bewertung
Immobilien-Bewertung · Staatlich geprüft · IMMOXX
Gerhard Berg verantwortet die Bewertung im Hause IMMOXX. Sein Fokus liegt auf der marktnahen Markt- und Werteinschätzung für Verkäufer und finanzierende Banken — vom Vergleichswert der Eigentumswohnung bis zum Ertragswert des Zinshauses. Jede Bewertung folgt einer klaren Methodik und wird so dokumentiert, dass der Wert für alle Beteiligten nachvollziehbar bleibt.
Starten Sie mit dem Rechner oder fordern Sie direkt ein Gutachten an — Gerhard Berg meldet sich persönlich.
Der Online-Richtwert ist kostenlos und unverbindlich. Eine persönliche Markteinschätzung beim Verkauf über IMMOXX ist in der Regel ebenfalls kostenfrei. Kosten entstehen erst bei einem schriftlichen Verkehrswertgutachten — Umfang und Honorar werden vorab transparent vereinbart.
Der Rechner liefert einen Richtwert mit einer Spanne von rund ± 8 %, abhängig davon, wie vollständig die Angaben sind. Er ersetzt keine Begutachtung vor Ort, ist aber eine belastbare erste Größenordnung und Gesprächsgrundlage.
Wohnungen und Häuser werden meist über den Vergleichs- bzw. Sachwert bewertet, Zinshäuser und Anlageobjekte über den Ertragswert. Welches Verfahren passt, hängt vom Objekt ab — Gerhard Berg wählt und begründet es im Gutachten.
Schwerpunkt ist Graz mit allen Bezirken — etwa Geidorf, St. Leonhard, Jakomini, Lend, Gries, Andritz, Mariatrost und Waltendorf — sowie die gesamte Steiermark.
Für Verkauf und Ankauf, für die Finanzierung bei der Bank, für Erbschaft, Scheidung oder Gesellschafterthemen sowie zur reinen Standortbestimmung Ihres Vermögens.
